Пандемия, начавшаяся в прошлом году, повергла  мир в серьезный мировой кризис. Как это ни странно, 2020 год в России стал идеальным временем для покупки квартиры. Из-за низкой ключевой ставки и программы льготного кредитования проценты по жилищным кредитам были на минимуме. Ситуацией воспользовались в том числе те, кто давно откладывал покупку своего жилья, те, кто решился улучшить жилищные условия и расширить жилплощадь, а также многочисленные частные инвесторы. Такого ажиотажа на рынке не было давно.

В этом году ситуация кардинально изменилась. Условия по программе льготной ипотеки стали менее выгодными. Центробанк шесть раз подряд поднимал ключевую ставку – так, в октябре она выросла до 7,5%. Соответственно, к концу года, по разным прогнозам, средняя ипотечная ставка может вырасти до 8,5% – так говорят в Минстрое, или до 9% и даже выше.

Все это означает одно: жилищные кредиты будут дорожать, а обслуживать их станет труднее. Особенно это отразится на вторичном рынке, где нет льготных ипотечных программ. Желающим приобрести жилье лучше сделать это сейчас.

Не надо ждать падения цен

Высокий спрос на рынке жилой недвижимости привел к соответствующему росту цен – так работает рынок. Те, кто успел приобрести квартиру по льготной ставке и до стремительного роста цен, уже сегодня отыграли ее стоимость.

В 2021 год подорожание жилой недвижимости не останавливается – напротив, во многих регионах цены только еще больше разгоняются. Так, эксперты отмечают, что в Сочи стоимость квадратного метра выросла на 55%.

В тройку лидеров по удорожанию жилья входит Рязань – здесь, помимо прочих факторов, на спрос влияет близость к столичному региону. Москвичи расширяют локацию поиска качественной недвижимости и изучают не только Подмосковье, но и соседние регионы. Кроме того, в Рязани растет дорогой сегмент: за год спрос на бизнес-класс вырос на 20%.

Сегодня многие откладывают покупку жилья в ожидании падения цен. Но они рискуют упустить возможность впрыгнуть в последний вагон. Для снижения цен нет предпосылок. Растущая ипотечная ставка влияет не только на ипотеку – она удорожает и проектное финансирование для девелоперов. Кроме того, качественного предложения на рынке все еще не хватает, спрос далеко не насыщен, и в ближайшей перспективе уровень спроса останется высоким.

Ипотека будет дорожать

На рынке уже сегодня чувствуется нарастающее напряжение. Понемногу уходят частные инвесторы, которые приобретали жилье, чтобы потом сдавать его в аренду. С повышением ключевой ставки депозиты могут стать гораздо привлекательнее, чем доходы от аренды. И окупаться новое жилье будет дольше.

Кроме того, девелоперы ожидают снижения доли ипотеки в структуре сделок и изменения портрета клиента. Приобретать жилье станет больше семей с маленькими детьми, родившимися после 1 января 2018 года – для них все еще действуют привлекательные льготные программы.

Чтобы нивелировать рост ипотечных ставок, застройщики совместно с банками сегодня предлагают разнообразные программы субсидирования ипотечных кредитов. Пока эти программы спасают ситуацию, но повышение ставки может создать предпосылки для того, чтоб ипотека снова стала малодоступной широкому кругу покупателей. Особенно это касается регионов.

Если вы сомневаетесь, выгодно ли сейчас покупать квартиру, то ответ прост: да, выгодно. Через год цены вырастут, а вы будете жалеть об утраченном предложении по более низкой цене. При этом если взять ипотеку сейчас, пока не выросли ставки, сумма ваших выплат по кредиту останется неизменной, как и стоимость самой квартиры. На них не повлияют ни курс рубля, ни повышение цен на жилье.