Ставки на вторичку очень высокие и в ближайшее время навряд-ли опустятся до уровня января 2022.
В этой ситуации активизировались жилищные кооперативы, но им сложно действовать в правовом поле: ЦБ усматривает в их деятельности признаки финансовой пирамиды и ограничивает деятельность, а законодательное поле требует серьёзной корректировки.
Жилищные кооперативы работают по простой схеме: участники складываются с помощью паевых взносов до необходимой суммы (например, 35 или 50% от стоимости жилья), кооператив добавляет остальное и покупает квартиру. Ее получает первый пайщик в очереди. Он постепенно выкупает недвижимость у ЖК в течение 10 лет или меньше. Люди продолжают платить взносы, и жилье приобретается для следующего человека в очереди. С точки зрения покупателя, это квартира в рассрочку.
Деятельность объединений регулируется главой 11 Жилищного кодекса РФ и федеральным законом «О жилищных накопительных кооперативах». Однако ЦБ и Генпрокуратура нередко ограничивают их работу, интерпретируя ситуацию с кооперативами в некотором отрыве от действующего федерального законодательства.
Регулятор начал тщательно проверять ЖК с февраля 2021 года и внес в список компаний с признаками нелегальной финансовой деятельности более 70 потребительских кооперативов. При этом речь идет не о нарушении закона, а только о рисках для потребителей. Само попадание в такой перечень негативно отражается на репутации объединений.
ЦБ усматривает в жилищных кооперативах признаки финансовой пирамиды: квартиры покупаются за деньги, которые приносят пайщики. Чем больше пайщиков, тем быстрее движется очередь. Это характерно для всех ЖК, и это основной принцип их работы.
Будьте бдительны! Проверяйте информацию.
Известия
